à louer

Située à 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité de toutes les commodités, cette maison datant de 1957 déploie 291 m² sur un terrain clos et arboré de 8 ares. Elle se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement sur deux étages qui n'attend qu'une rénovation dans l'air du temps pour déployer son plein potentiel et accueillir les projets de ses futurs heureux propriétaires.

D'une surface de 105 m², le local commercial dispose d'une entrée indépendante et comprend également une cave. Il a bénéficié d'une mise aux normes en 2014 avec notamment l'aménagement de parkings et l'installation d'une rampe d'accès pour les personnes à mobilité réduite.

L'appartement quant à lui propose une surface de 185 m². Le premier étage accueille un double séjour de 40 m² agrémenté de boiseries et bibliothèques sur mesure et prolongé par une terrasse d'angle abritée. Une cuisine indépendante et son cellier, une salle de bain ainsi qu'une chambre et son dressing attenant complètent ce niveau. L'étage supérieur offre trois chambres disposant chacune de leurs salles d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement permettant d'optimiser cette bâtisse de caractère aux généreux volumes propices à une vie de famille. Un garage et une cave en sous-sol viennent compléter les prestations de ce bien à fort potentiel.

Commerces à 5 min à pied
Ecoles à 5 min en voiture

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4130€ et 5640€

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact : Sébastien 06.34.67.38.68

NC

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