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NC - Réf. 875

Situé à 20 minutes de Strasbourg, ce bien de prestige de 175 m² prend place au coeur d'un environnement préservé de plus de 4 hectares soigneusement arborés. Cet ensemble d'exception qui fut un domaine de cure de grande renommée au XVIIIe siècle a notamment été fréquenté par Joséphine de Beauharnais. Il se compose de quatre bâtiments principaux dont celui accueillant cet appartement qui propose un art de vie au plus grand calme et se voit prolongé par un jardin privatif de 7 ares.

Dès l'entrée, dont les aménagements ont été réalisés sur mesure, fonctionnalité, volumes et charme de l'ancien se marient harmonieusement pour offrir aux occupants une expérience unique. En lieu et place de l'ancienne salle de bal de la cure, le séjour de plus de 60 m² bénéficie d'une abondante luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures donnant sur une première terrasse intimiste. Généreuse hauteur sous plafond, moulures et cheminée en marbre, le vocabulaire de l'habitat bourgeois du siècle dernier s'y trouve sublimé par une rénovation épurée laissant la part belle aux matériaux de grande qualité.

Entièrement indépendante, la cuisine dînatoire de 21 m² et ses chaleureuses tommettes offre également un accès sur l'extérieur avec une vaste terrasse orientée plein Sud prolongée par le jardin, véritable havre de paix blotti à l'abri des regards indiscrets. Une charmante suite en duplex dotée de rangements sur mesure, d'un coin bureau et d'une salle d'eau privative vient compléter les prestations du rez-de-chaussée.

L'étage supérieur accueille la suite parentale composée d'une chambre agrémentée d'une cheminée, d'un généreux dressing et d'une salle de bain proposant une douche ainsi qu'une baignoire. La troisième chambre se distingue par ses aménagements sur mesure et ses nombreux détails architecturaux témoins d'un riche passé. Elle propose également un bureau escamotable ainsi qu'une salle d'eau.

Au-delà du vaste écrin de verdure dans lequel vient se nicher ce bien de standing, ses futurs heureux propriétaires auront également tout le loisir de profiter d'un bel espace dédié au pic-nic, d'une chapelle datant du XIIIe siècle, d'une orangerie, d'une verrière et d'une insolite maison troglodyte. Le domaine dispose enfin d'une situation dominante offrant un panorama sur la plaine strasbourgeoise et ce jusqu'à la cathédrale.

Chauffage par chaudière gaz à condensation
Une cave voûtée dans les anciennes salles de cure
Un garage simple en sous-sol
Nombreuses places de stationnement dans la propriété

Gare TER à 5 min permettant de relier Strasbourg en 8 min
Crèches, écoles maternelle, primaire et périscolaire dans la commune
Commerces de proximité à quelques minutes à pied

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 2282 €

Contact : Guillaume 07.71.61.65.48

NC

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67980
  • Ville
    HANGENBIETEN
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    5 km
  • Distance Autoroute
    3 km

Aspects financiers

  • Prix
    999000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    500 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    695 EUR
  • Coût Energie
    2282 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    13
  • Dont lots d'habitation
    7
  • Charges annuelles (ALUR)
    500 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    175 m2
  • Surface terrain
    741 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/10/2019
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    2282 EUR
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    200 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    46 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    02/01/2018

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  • Biens d'exception
    Oui
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 13 lots.Les charges annuelles sont de 500€.
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Alsace | Raison sociale : CK Immo Alsace | Adresse siège social : 31 Avenue des Vosges - 67000 Strasbourg | Siret : 82884554500023 | RCS : Strasbourg | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 20667 |
Carte T : 6701 2017 000 019 841 Délivrée par la CCI de l'Alsace EuromEtropole - 67 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateurs | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles 75008 PARIS | Adresse du site : https://www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation | Date obtention du label : 01/03/2021

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Coordonnées de l’agence

ESPACES ATYPIQUES Alsace
31 Avenue des Vosges
67000 Strasbourg

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