à louer

Idéalement située dans un secteur calme et très recherché, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 250 m² construite dans les années 70 prend place au sein d'un véritable écrin de verdure de 11 ares avec piscine. Elle a bénéficié en 2017 d'une rénovation de grande qualité orchestrée par un architecte d'intérieur laissant la part belle à ses atouts de caractère.

Dès l'entrée, épure et généreux volumes sont de mise avec la vaste pièce à vivre de 90 m². Elle accueille une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée prolongée par un espace salle à manger donnant sur la terrasse et la piscine. Une cheminée à triple foyer vient réchauffer l'espace tandis qu'une ouverture en double hauteur laisse pénétrer une abondante luminosité. Pièce décorative majeure, une bibliothèque bleu nuit en fort contraste avec la blancheur immaculée du rez-de-chaussée dissimule habilement la porte menant à la partie nuit. Cette dernière se compose d'une salle de bain et de deux chambres ouvertes sur le jardin. Une suite de 20 m² accompagnée d'un bureau et d'une salle d'eau vient compléter ce premier niveau.

Lové sous la charpente apparente, l'étage supérieur offre un superbe salon à la vue contemplative sur la végétation ainsi qu'une seconde suite de 35 m² au sol avec sa salle d'eau. Le sous-sol quant à lui comprend une vaste pièce de jeu de 30m², une pièce de rangement avec de nombreux placards et une buanderie. Une cave à vin avec 600 emplacements de bouteille saura ravir les amateurs de grands crus.

L'extérieur a été soigneusement conçu afin d'offrir un cocon verdoyant propice à la détente. Avec ses terrasses, sa piscine chauffée, son palmier, ses pommiers et son chalet avec auvent, il participe pleinement au charme de cette propriété à l'emplacement unique.

Un garage double de 36 m²
2 places de stationnement
1 cave
Chaudière gaz neuve
Commerces à 10 min à pied
Ecoles à 10 min à pied
Transports (tram, bus, autoroute) à 2 min à pied

Prix net vendeur 1 150 000 €
Honoraires de 4,35% à la charge de l'acquéreur soit 50 000 €

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 et 3180 €

Contact : Sébastien 06.34.67.38.68, agent commercial, n°RSAC 912 626 496
NC

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