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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 873

Située à 25 minutes de Strasbourg, cette ancienne ferme alsacienne dont l'origine remonte à 1724 prend place sur une parcelle de 10 ares et développe une surface de 312 m² (361 m² au sol). Elle a bénéficié au cours des années 90 d'une rénovation intégrale mettant en valeur ses atouts historiques de caractère tout en lui conférant un confort optimal adapté à un art de vie dans l'air du temps.

Une fois franchi le porche caractéristique de l'habitat traditionnel de la région, les façades à colombages parfaitement conservées des différents bâtis plongent le visiteur dans une atmosphère apaisante et chaleureuse. Le jardin conçu et entretenu avec le plus grand soin propose différents espaces de détente sous l'ombre protectrice des bâtiments permettant d'admirer la composition verdoyante des différents arbres et essences à l'abri des regards indiscrets.

Le rez-de-chaussée surélevé de la maison principale accueille un espace vestiaire complété par un bureau puis la vaste pièce de vie de 59 m². Organisé autour d'un poêle focus, le séjour propose un mariage harmonieux entre l'authenticité chaleureuse des poutres apparentes, la transparence du verre et les généreux volumes propices à un art de vie contemporain. Dans son prolongement, une extension conçue par un architecte réinterprète l'alliage bois-verre tout en s'intégrant parfaitement avec les codes des bâtiments traditionnels. Elle abrite une lumineuse cuisine de 42 m² avec îlot central réchauffée par un insert et complétée par un agréable espace repas. Les nombreuses surfaces vitrées de l'ensemble offrent la sensation d'être plongé dans la verdure du jardin. La charpente apparente de l'édifice laisse apercevoir une mezzanine et son balcon, organisée en bureau et coin salon. Un escalier en pierre offre quant à lui l'accès à une cave à vin délimitée par une authentique ouverture cintrée.

Le premier niveau, plutôt dédié à des enfants se compose d'un dressing et de quatre spacieuses chambres se partageant une salle de bain. Un balcon orienté Sud et accessible depuis le pallier permet de profiter d'une agréable vue sur le jardin. Le second niveau accueille un très charmant espace parental lové sous les toits où prennent place une chambre, un bureau, une salle de bain et des rangements sur-mesure. Un espace bien-être avec sauna et cabine infrarouge vient compléter les prestations de cette demeure d'exception qui ravira les amateurs de verdure et d'authenticité.

En supplément de ce bâtiment principal, la propriété compte également des annexes parmi lesquelles un logement indépendant de 30 m² avec salle d'eau et sanitaires, accessible depuis la cour de la maison.

Garage pour 2 véhicules avec prise électrique
Caves
Arrêt de bus à 100 m (Truchtersheim- Strasbourg ou Saverne)
École commune avec celle de Willgottheim

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080 et 4240 €

Contact : Joris 06.70.19.44.25NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67370
  • Ville
    NEUGARTHEIM ITTLENHEIM
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    999000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    726 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    312 m2
  • Surface au sol
    361 m2
  • Surface terrain
    1037 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1724
  • Couverture
    Tuile Alsacienne
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Construction
    Brique
  • Style
    Colombage
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/03/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    167 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3080 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4240 EUR

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  • Biens d'exception
    Oui
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Alsace | Raison sociale : CK Immo Alsace | Adresse siège social : 31 Avenue des Vosges - 67000 Strasbourg | Siret : 82884554500023 | RCS : Strasbourg | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 20667 |
Carte T : 6701 2017 000 019 841 Délivrée par la CCI de l'Alsace EuromEtropole - 67 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateurs | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles 75008 PARIS | Adresse du site : https://www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation | Date obtention du label : 01/03/2021

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ESPACES ATYPIQUES Alsace
31 Avenue des Vosges
67000 Strasbourg

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