à louer

Grande maison d'architecte aux performances énergétiques remarquables, située à Wiwersheim, sur un terrain de 10 ares sans vis-à-vis et avec piscine.
La partie habitable se répartit sur 2 niveaux (RDC et premier étage) totalisant plus de 200m², et s'ajoute à cela un immense sous-sol et des combles aménageables pour une superficie globale de 310m².

Le RDC
- Entrée avec vestibule donnant sur couloir central distribuant les pièces du RDC
- Cuisine ouverte sur salle à manger, accès à la terrasse et au jardin. Cuisine Schmidt entièrement refaite en 2018. Orientation plein SUD.
- Buanderie attenante à la cuisine, avec rangements encastrés
- Salon accessible par le couloir central et par la cuisine/salle à manger, avec accès à la terrasse ainsi qu'au jardin, orientation Ouest.
- Suite parentale avec dressing et salle de bain attenante (douche + baignoire). Orientée plein EST
- Toilettes avec lave main.

L'étage :
- Palier avec rangements encastrés
- 5 chambres
- 1 bureau
- Salle de bain (douche + baignoire + WC)
- Combles aménageable accessibles par un escalier rétractable et sont.

Le sous-sol :
- Garage double et automatisé
- Local technique
- Cave à vin
- Cuisine/buanderie
- Atelier de bricolage
- 2 pièces aménagées en bureau.

Technique :
- Classification B relative à la consommation énergétique et la note A pour les émissions de gaz à effet de serre
- Chauffage et production d'eau chaude : pompe à chaleur air/eau (Viessmann) installée en 2020 avec cascade de chaudière et entretien prédictif (télémaintenance).
- Menuiseries Tryba remplacées en 2021.
- Internet par fibre optique.
- Murs intérieurs enduits à la chaux (hygrométrie remarquable, isolant phonique et thermique, vertus bactéricides et antiseptiques).

Le jardin sans vis-à-vis :
- Paysagé
- Grande piscine
- 2 niveaux de terrasses (avec pergola)


La commune de Wiwersheim :
Wiwersheim est une petite commune d'environ 860 habitants (âge moyen de 38 ans) située à l'Ouest de Strasbourg dans la région dite du Kochersberg. Paysages vallonnés, forêts et agriculture entourent cette commune.
Dans ce village, accessible depuis Strasbourg en à peine 20 minutes, la catégorie socio-professionnelle la plus représentée est celle des cadres. Le village voisin étant Truchtersheim.
Un accès au GCO (grand contournement ouest de Strasbourg) se trouve à proximité (5 minutes), ce qui est idéal pour rejoindre le nord ou le sud de Strasbourg sans passer par le centre de Strasbourg.

Consulter nos tarifs (lien vers le barème pour les supports dématérialisés).
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Créé en 1971 aux États-Unis, ERA immobilier est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est d'ailleurs le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 450 en France.

Dossier/Mandat en co-exclusivité avec l'agence ERA MATHIS et l'agence ORPI REICHTETT.
Nota : une parcelle additionnelle et attenante au terrain peut également être achetée en supplément. 165 000€ (dont 15 000€ d'honoraires d'agence à la charge acquéreur pour cette parcelle additionnelle).
NC

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