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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 634

Située au coeur du Kochersberg, à 10 minutes de Truchtersheim, cette propriété de charme est issue de la réhabilitation d'un moulin datant du début du XVIIe siècle. Sur une parcelle de 9 ares, agrémentée d'une piscine à l'abri des regards, elle se compose d'une maison principale et de plusieurs dépendances alliant harmonieusement authenticité et confort contemporain.

D'une surface de 266 m², l'habitation principale s'ouvre sur une entrée avec son poêle à faïence d'époque distribuant une cuisine semi-ouverte aux notes boisées. Elle se prolonge par un impressionnant séjour double hauteur culminant à plus de 4,20m. La charpente apparente et l'utilisation de matériaux naturels confèrent à cette pièce un très agréable mariage entre volume et chaleur.

Quelques marches mènent à la salle à manger offrant d'une part une vue plongeante sur le séjour et de l'autre un accès direct à la terrasse et à la piscine nichée dans un jardin arboré soigneusement entretenu. Abritée sous une charpente en bois, une seconde terrasse appelle à des moments de convivialité en toute saison.

L'étage supérieur dessert deux chambres dont une avec sa salle de bain. Niché sous les combles, le dernier étage offre une suite parentale aux dimensions hors normes comprenant sa salle de bain et sa douche, son bureau et son dressing. Une chambre supplémentaire, lovée sous les mansardes et située dans une annexe de la maison vient compléter les prestations de l'habitation principale.

Enfin, les dépendances proposent une belle cave à vin voûtée, un vaste garage ainsi qu'un plateau de 104 m² avec charpente apparente actuellement aménagé en espace de loisir.

La rénovation minutieuse dont cette propriété a fait l'objet, dans le respect du riche héritage du lieu, ses vastes espaces et ses extérieurs soignés font de cette propriété un bien rare à seulement 20 minutes de Strasbourg.

4 stationnements à couvert
Cour intérieure avec portail motorisé

Commerces à 8 min en voiture
Ecoles maternelle et primaire dans le village
Arrêt de bus dans le village

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530 et 4860 €

Contact : Christelle 07 85 14 75 20, agent commercial, n°RSAC 442 425 336NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67520
  • Ville
    KUTTOLSHEIM
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    1295000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1028 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Non

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1670
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Colombages
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Bois

Surfaces

  • Surface
    370 m2
  • Surface au sol
    435 m2
  • Surface Dépendance(s)
    104 m2
  • Surface terrain
    909 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/09/2021
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    208 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3530 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4860 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Alsace | Raison sociale : CK Immo Alsace | Adresse siège social : 31 Avenue des Vosges - 67000 Strasbourg | Siret : 82884554500023 | RCS : Strasbourg | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 20667 |
Carte T : 6701 2017 000 019 841 Délivrée par la CCI de l'Alsace EuromEtropole - 67 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateurs | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles 75008 PARIS | Adresse du site : https://www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation | Date obtention du label : 01/03/2021

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Coordonnées de l’agence

ESPACES ATYPIQUES Alsace
31 Avenue des Vosges
67000 Strasbourg

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