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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 241

EXTRÊMEMENT RARE : Terrain exceptionnel & Villa d'architecte des années 1970, à rénover, disposant d'un immense potentiel, construite sur un très vaste et somptueux parc de plus d'un hectare magnifiquement arboré, aux portes de la ville de Strasbourg, capitale de l'Europe.
idéalement située au carrefour de routes allant au nord, sud, est et ouest, vous serez à 15km de la ville et voisin de l'Eurométropôle de Strasbourg.
Le parc est paisible, silencieux à souhait. Les quelques maisons voisines sont des villas de prestiges et constituent un petit quartier résidentiel privilégié.
L'espace boisé préservé vous offrira de multiples possibilités d'aménagements et dispose d'une piscine de très grande taille au centre du parc. Lieu de ressourcement et de tranquillité assuré dans ce vaste jardin à l'abri des regards.
Le parc est entouré entièrement d'une haie de charmille et clôturé. Au printemps, de nombreux oiseaux égaient les arbres cinquantenaires dans ce magnifique jardin classé refuge Lpo (réserve d'oiseaux et de biodiversité).
Opportunité très rare, qui ne se présentera que très rarement, car les propriétés aussi grandes aux portes de la ville de Strasbourg sont quasiment inexistantes.
Cette villa de plain-pied dispose d'un vaste séjour très lumineux, avec deux accès à la terrasse, 4 chambres dont une avec accès à l'extérieur, deux salles de bain (baignoire-douches), une salle d'eau, trois toilettes, une vaste cuisine avec accès terrasse, une cheminée performante rénovée.
La toiture a été rénovée également.
Un vide- sanitaire au sous-sol avec possibilité de rangements. Un grand garage disposant de trois places de voitures, une dépendance en bois.
Possibilité d'aménager un étage écologique en bois sur la terrasse du toit, ainsi que des panneaux solaires, la maison étant idéalement orientée plein sud, sud est.
La chaudière centrale à air pulsé performante est actuellement au mazout. Possibilité d'aménager une pompe à chaleur avec chauffage au sol.
Fraîcheur sous les arbres et autour de la piscine garantie pendant la belle saison des canicules, et bonne chaleur en hiver avec les trois sources de chauffage.
Possibilité d'acquérir uniquement la maison avec la piscine et une surface de terrain de 62 ares et 35 ares de terrain loué dont 46 ares constructibles. Pour le coin des plaisirs gourmands; 2 restaurants vous attendent dans le village.

ERA Agence Mathis
Arnaud Meistertzheim
RSAC Strasbourg n°848963476
07 82 86 38 52
Conseillers en immobilier

Pour plus d'informations contactez votre agence immobilière ERA Mathis située Avenue de Colmar à Strasbourg , spécialiste de l'immobilier à Strasbourg. Créer en 1971 aux Etats-Unis , ERA immobilier est aujourd'hui présent dans 35 pays , dont 14 en Europe. C'est d'ailleurs le leader européen d'agences immobilières avec environ 1100 points de vente dont près de 350 en France.NC

Général

  • Type de bien
    Maison d'architecte
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    1560000 EUR
  • Prix au m2
    6782 EUR
  • Taxe Foncière
    2500 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    230 m2
  • Surface terrain
    15000 m2

Terrain

  • PLU
    Oui
  • Construction libre
    Non
  • Gaz
    Non
  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    G
  • Valeur conso annuelle énergie
    584 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    G
  • Valeur Gaz Effet de serre
    129 Kg CO2/m2/an

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  • Biens d'exception
    Oui
Mentions légales
Affichage des informations légales : ERA AGENCE MATHIS | Raison sociale : AGENCE MATHIS SAS | Adresse siège social : 252 avenue du Colmar - 67100 STRASBOURG | Siret : 84815583400015 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR83848155834 | Forme juridique : SAS | Capital social : 30 000 € | Assurance RCP : B1 8014196 |
Carte T : CPI 6701 2019 00 039 873 - | Date de délivrance : 2019-03-12 | Lieu de délivrance : 10, place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise Conosmmateurs | Adresse du médiateur : 29, boullevard de Courcelles 75008 Paris | Adresse du site : www.franchise-fff.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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