à louer

Situé à seulement quelques pas de l'UGC Ciné Cité et des nombreux commerces de Rivétoile, cet appartement de 88 m² prend place en rez-de-jardin d'une résidence familiale datant de 2020 et affichant des performances énergétiques avancées notamment grâce à son isolation extérieure et son installation de panneaux photovoltaïques. Il bénéficie d'un jardin privatif de 45 m² au coeur d'un environnement arboré et totalement piéton.

L'entrée s'ouvre un agréable salon TV s'ouvrant sur l'extérieur. Dans son prolongement, se trouve la pièce de vie baignée de lumière par trois baies vitrées et réchauffée par les notes boisées des aménagements réalisés avec le plus grand soin. Elle comprend une cuisine ouverte avec son bar ainsi qu'un bel espace dînatoire et s'ouvre également sur le jardin arboré et clôturé, agrémenté d'une terrasse en bois, d'un point d'eau et d'éclairage laissant envisager de beaux moments de convivialité. Une buanderie ainsi qu'une salle de bain complètent ce premier niveau.

L'étage supérieur se voit dédié à l'espace nuit avec une chambre dont la baie vitrée offre une vue sur le jardin et deux autres bénéficiant d'un accès direct sur un balcon avec vue sur le canal. Un dressing ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire les prestations de ce niveau. Le confort n'est pas en reste dans cet appartement avec la présence d'une installation domotique pilotable depuis un smartphone.

Sa situation à proximité immédiate de toutes les commodités, sans rien sacrifier au calme et à la verdure, font de ce duplex un bien rare où confort et performances énergétiques vont de pair.

Emplacement vélo devant l'entrée
Une cave
Un local technique
Une salle commune et un jardin potager partagés

Accès direct à la piste cyclable direction centre-ville
Commerces à 5 minutes à pied
Écoles à 3 min à pied
Tram à 5 min à pied

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 548 €

Contact : Martial 06.63.65.66.23
NC

Nos honoraires