à louer

Situé en plein coeur d'un village emblématique de la Route des Vins, ce duplex prend place au 1er et 2e étage d'un bâtiment de caractère datant du début du XIXe siècle. Il déploie 253 m² et n'attend qu'un rafraîchissement pour basculer dans la modernité tout en conservant ses atouts de charme.

L'entrée dans le bâtiment est marquée par un hall dont le sol est habillé de pierres de taille. Un escalier en bois mène au premier étage et à la généreuse pièce de vie de 48 m² réunissant le salon et la salle à manger. Exposée Sud et bordée de nombreuses ouvertures, elle bénéficie d'une abondante luminosité. Ses volumes réchauffés par un « kachelofe » sont amplifiés par une hauteur sous plafond de 3 m. Un bureau dissimulé derrière des portes anciennes ainsi qu'une cuisine indépendante prennent place à ce niveau qui comporte également deux chambres ainsi qu'une salle de bain.

Blotti sous les toits, le second et dernier étage accueille un espace de vie supplémentaire de 35 m² sublimé par des poutres apparentes et offrant une vue des plus authentiques sur les vignes et les toitures avoisinantes. Il distribue trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. A l'extérieur, une grange à réinterpréter donne accès au jardin de 80 m² exposé plein Sud, véritable atout supplémentaire pour ce bien de caractère.

2 places de stationnement dans la cour
Boulangerie à 5 min à pied
Ecoles à maternelle et primaire à 2 min à pied
Gare à 10 min à pied

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2770€ et 3820 €

Contact : Sabine 07.81.60.09.67
NC

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