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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 846

Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de 1880, cet appartement de 85 m² et ses bureaux attenants de 67 m² offrent une surface totale de 152 m², auxquels s'ajoutent 44 m² de mezzanines sous rampants. Bénéficiant d'une faible consommation énergétique, l'ensemble se voit également doté d'une petite terrasse au calme. Entièrement revisité par un architecte en 2013, il présente un agencement audacieux et fonctionnel où la ligne courbe règne en maître et où se mêlent harmonieusement notes boisées et surfaces immaculées.

Jouxtant l'entrée, l'espace buanderie propose de nombreux rangements ainsi qu'une douche et un lavabo. Il pourrait donc aisément être repensé en chambre d'ami avec salle d'eau. Conçue entièrement sur mesure pour s'intégrer parfaitement aux volumes du lieu, la cuisine haut de gamme se voit prolongée par une cheminée à bois double foyer venant réchauffer l'espace dînatoire et le séjour. Surplombé par une verrière, ce dernier offre une généreuse lumière naturelle et mène ensuite au salon conçu comme un cocon chaleureux dont les fenêtres de toits permettent d'admirer librement le ciel. Quelques marches mènent à une chambre d'enfant lovée sous les toits. La suite parentale quant à elle débute par un dressing habilement aménagé. Elle se voit complétée par une salle de bain et par une chambre en mezzanine.

Cette partie privative est jouxtée par un plateau à usage mixte actuellement aménagé en bureaux et disposant d'un accès indépendant sur le palier. Conçu pour générer également des revenus locatifs estimés entre 850 et 950 € par mois, il comprend des meubles sur mesure auxquels l'absence de pieds confère une dimension aérienne. Une cuisine équipée, une petite salle de bain ainsi qu'une mezzanine en guise de coin détente complètent cet espace. Idéale pour accueillir une profession libérale, cette seconde partie pourra également aisément constituer un espace nuit supplémentaire avec trois grandes chambres avec point d'eau (plan d'aménagement et devis sur demande). Un studio indépendant pourrait aussi être aménagé. Les combinaisons de cet espace sont multiples et pourront aisément s'adapter au style de vie de ses heureux futurs propriétaires.

Le chauffage basé sur les énergies renouvelables est indépendant et privatif, de type pompe à chaleur réversible, assurant aussi la climatisation de chaque pièce. Une cheminée bois complète le dispositif, L'ensemble assure une consommation énergétique basse, à ce lieu de vie original doté d'une signature esthétique affirmée.

Une cave
Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la copropriété

Arrêt de bus et tram à proximité
Centre-ville à 15 min à pied
Autoroute à 6 min en voiture

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 133 € et 1 533 €

Contact : Kévin 06.95.36.00.99
NC

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67000
  • Ville
    STRASBOURG
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Rez de jardin
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    699000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    36 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1876 EUR
  • Coût Energie
    1333 EUR/an
  • Eligible PTZ
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    4
  • Dont lots d'habitation
    4
  • Charges annuelles (ALUR)
    1745 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    152 m2
  • Surface au sol
    195.5 m2
  • Surface séjour
    52.5 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Couverture
    Shingle
  • Etat couverture
    Bon état
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/01/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    134 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1133 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1533 EUR

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  • Biens d'exception
    Oui
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Les charges annuelles sont de 1745€.
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Alsace | Raison sociale : CK Immo Alsace | Adresse siège social : 31 Avenue des Vosges - 67000 Strasbourg | Siret : 82884554500023 | RCS : Strasbourg | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 20667 |
Carte T : 6701 2017 000 019 841 Délivrée par la CCI de l'Alsace EuromEtropole - 67 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateurs | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles 75008 PARIS | Adresse du site : https://www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation | Date d'obtention du label : 01/03/2021

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Coordonnées de l’agence

ESPACES ATYPIQUES Alsace
31 Avenue des Vosges
67000 Strasbourg

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