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NC - Réf. 334

Visite virtuelle disponible sur notre site agence ERA !

. Venez découvrir ce magnifique appartement en attique de 6/7 pièces, entouré de deux spacieuses terrasses, dans le quartier de la Laiterie à Strasbourg, au 5ième et dernier étage d'un immeuble datant de 2007.
La copropriété, sécurisée grâce à son double sas d'entrée et ses caméras de sécurité, se trouve au fond d'une impasse, et est parfaitement entretenue par son gardien.

. Son emplacement est idéal : vous serez à proximité immédiate des axes autoroutiers, des transports en commun (tram arrêt Laiterie et arrêts de bus), et de la gare de Strasbourg.
Le centre historique est quant à lui très facilement accessible à pied, à vélo, ou en tram.

. Ce bien d'exception, moderne et très lumineux, d'une superficie totale de 152m2 (pour 140.80m2 habitables), vous séduira par ses prestations haut-de-gamme.
Il se compose comme suit:

- Une entrée toute en longueur desservant l'espace nuit, composé de 4 chambres.
La première, de 9.35 m2, bénéficie de son propre balcon d'un peu plus de 5m2.
Les deux suivantes ont une superficie de 14 et 16m2 au sol.
Chaque chambre possède des placards, ou dressing faits sur mesure.
Enfin, la suite parentale, de 23m2, vous enchantera grâce à son grand dressing et sa salle d'eau privative.

- Une deuxième salle d'eau et un wc indépendant viennent compléter l'espace nuit.

- Après la salle d'eau et face à la cuisine se trouve une buanderie, avec placards encastrés (notamment pour le lave-linge et le sèche-linge) et grand nombre de rangements.

. Dans le prolongement de ce couloir, vous trouverez l'immense pièce de vie, de 70m2, disposée comme suit :

- une cuisine ouverte de grand standing, spacieuse, entièrement équipée et aménagée, avec ilot central.
En plus de sa plaque, hotte, lave-vaisselle et four à micro-ondes, elle dispose également d'un frigo américain, d'une plancha, d'un four traditionnel, d'un second four à vapeur, d'une plaque chauffante pour garder vos plats au chaud, et de très nombreux rangements.

- cette dernière s'ouvre sur un agréable salon-séjour, baigné de lumière, et qui débouche à son extrémité sur une incroyable salle de home cinéma, cloisonnée, avec ses 7 enceintes haut-de-gamme, sa télévision écran plat, son écran de projection motorisé et son vidéoprojecteur! Ces équipements sont compris dans la vente.
Une véritable salle de cinéma à domicile !

- Enfin, la pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse d'environ 50m2, sans vis-à-vis et avec triple exposition Sud-Est-Ouest, entourant une partie de l'appartement et qui possède 3 accès, depuis la cuisine, la buanderie, et le séjour.
La terrasse est équipée d'un store motorisé et de plusieurs jardinières végétalisées, avec arrosage automatique.

. En annexe vous disposerez d'un cellier privatif et aménagé avec de hautes étagères, au 4ième étage de l'immeuble, ainsi que d'une place de stationnement et d'un garage fermé au sous-sol.

. Le chauffage est électrique.
. L'ensemble des volets sont électriques, avec commandes individuelles, ou générales.
. Aucun travaux n'est à prévoir dans cet appartement, qui dépassera de loin toutes vos attentes.
Coup de coeur assuré!

. A propos de la copropriété : 236 lots dont 99 d'habitation.
. Charges annuelles prévisionnelles : 3500€.
. Pas de procédure en cours.
. Taxe foncière 2020 : 2082€.

. Pour plus de renseignements, contactez :
Stéphanie TROESTLER -
06 21 31 23 77 -
Conseillère agence ERA Immobilier -
R.S.A.C 884 078 148.
NC

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67000
  • Ville
    STRASBOURG
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Etage
    5
  • Nombre étages
    5
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    722800 EUR
  • Prix au m2
    5162 EUR
  • Taxe Foncière
    2082 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    236
  • Dont lots d'habitation
    99
  • Charges annuelles (ALUR)
    3500 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2007
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent

Surfaces

  • Surface
    140 m2
  • Surface au sol
    152 m2
  • Surface terrasse
    55 m2

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Gardien
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    154 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 236 lots.Les charges annuelles sont de 3500€.
Affichage des informations légales : ERA AGENCE MATHIS | Raison sociale : AGENCE MATHIS SAS | Adresse siège social : 252 avenue du Colmar - 67100 STRASBOURG | Siret : 84815583400015 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR83848155834 | Forme juridique : SAS | Capital social : 30 000 € | Assurance RCP : B1 8014196 |
Carte T : CPI 6701 2019 00 039 873 - | Date de délivrance : 2019-03-12 | Lieu de délivrance : 10, place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise Conosmmateurs | Adresse du médiateur : 29, boullevard de Courcelles 75008 Paris | Adresse du site : www.franchise-fff.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

ERA AGENCE MATHIS
252 avenue du Colmar
67100 STRASBOURG

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