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NC - Réf. 322

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F4/5 de 103m² et traversant, situé au 1er étage, avec ascenseur - Station de tramway au pied de l'immeuble!

Découvrez cet appartement traversant de 4/5 pièces et 103 m², à La Meinau (67100) et ne nécessitant aucun travaux de décorations ou de rénovations.
Situé dans une petite résidence (2 bâtiments avec 11 appartements chacun) avec ascenseur, cet appartement dispose d'un très fort potentiel.
Il dispose d'un immense séjour double, de trois chambres et d'une grande cuisine indépendante entièrement équipée.
Il compte également une salle d'eau moderne et un WC séparé avec une vasque.
Le dégagement de l'entrée/couloir distribuant les différentes pièces dispose de vastes placards de rangements.
L'appartement est doté de 2 balcons : 1 accessible via la cuisine, et l'autre, via le salon/séjour. Ce dernier surplombe les arbres de la résidence.
Le chauffage de l'immeuble est collectif, fonctionnant au gaz, et la chambre parentale est équipée d'une climatisation.
Ce bien est agrémenté d'une très grande cave, et d'un grand garage individuel et fermé, tous deux situés au sous-sols de l'immeuble, et accessible via l'ascenseur.
Une place de parking extérieure et attitrée fait également partie de la dotation de cette proposition. Cette dernière, située à quelques mètres à peine de l'entrée de l'immeuble, vous permettra de vous garer en extérieur de manière aisée et très rapide.

A noter :
- les volets roulants sont électriques
- Insonorisation particulièrement travaillée
- L'appartement dispose d'une porte d'entrée blindée.
- Le balcon est équipé d'un store.
- L'entrée de l'immeuble est sécurisée et équipée d'un interphone.
- L'accès véhicules à la résidence et aux places de parking extérieures est régulé par une barrière commandée par badge.

Le quartier de la Meinau est principalement axé sur l'avenue de Colmar. Il se divise en 4 grandes parties :
- L'avenue de Colmar et son tramway avec un alignement d'immeuble moderne d'un côté et le quartier pittoresque des Villas de l'autre (parfait pour les balades !)
- La zone résidentielle de la Meinau et le stade de football du même nom
- La zone d'activité (ancienne friche industrielle de l'usine automobile Emile MATHIS)

Ce grand quartier dispose d'écoles, de collèges et d'un lycée. Il existe aussi de nombreuses infrastructures de proximité (médiathèques, centre de santé local, crèches municipales). Il est desservi par deux lignes de tramway, de nombreux bus et une gare SNCF qui dessert l'Allemagne. Il existe de très nombreux parcs, dont deux avec étang (l'un d'eux dispose d'une plage artificielle). Un quartier à fort potentiel.

La Meinau est idéalement située entre Strasbourg centre, la Krutenau, le Neudorf, Illkirch et Otswald.

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, et il est idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, la quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) est de 3 400,00 euros/an comprenant eau froide, eau chaude, chauffage.
Pas de procédure en cours.

Contactez votre agence immobilière ERA Mathis situé Avenue de Colmar à Strasbourg pour plus d'informations, spécialiste de l'immobilier à Strasbourg.
Créé en 1971 aux États-Unis, ERA immobilier est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est d'ailleurs le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 450 en France.NC

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67100
  • Ville
    STRASBOURG
  • Pays
    France
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    4

Aspects financiers

  • Prix
    281960 EUR
  • Prix au m2
    2737 EUR
  • Taxe Foncière
    1270 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    81
  • Dont lots d'habitation
    22
  • Charges annuelles (ALUR)
    3400 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1969
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Surfaces

  • Surface
    103 m2
  • Surface estimée
    103 m2 environ
  • Surface au sol
    103 m2
  • Surface séjour
    33.26 m2

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Sous-Sol, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    217.7 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    50.9 Kg CO2/m2/an

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  • Biens d'exception
    Non
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 81 lots.Les charges annuelles sont de 3400€.
Affichage des informations légales : ERA AGENCE MATHIS | Raison sociale : AGENCE MATHIS SAS | Adresse siège social : 252 avenue du Colmar - 67100 STRASBOURG | Siret : 84815583400015 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR83848155834 | Forme juridique : SAS | Capital social : 30 000 € | Assurance RCP : B1 8014196 |
Carte T : CPI 6701 2019 00 039 873 - | Date de délivrance : 2019-03-12 | Lieu de délivrance : 10, place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise Conosmmateurs | Adresse du médiateur : 29, boullevard de Courcelles 75008 Paris | Adresse du site : www.franchise-fff.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

ERA AGENCE MATHIS
252 avenue du Colmar
67100 STRASBOURG

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