à louer

Grand appartement F4 avec grande terrasse et ascenseur.

Superbe opportunité à la Meinau : un spacieux appartement de type F4, situé en étage d'un immeuble sécurisé et doté d'un ascenseur.
Avec ses 81 m², cet appartement offre un cadre de vie idéal.
Dès votre arrivée dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par sa très grande terrasse (14m²), s'étendant sur toute la longueur de l'appartement.
L'intérieur de l'appartement ne manquera pas de vous charmer. Les 3 chambres spacieuses, mesurant 12 m², 11 m² et 10 m² respectivement, offrent un espace de repos confortable. Deux des chambres sont équipées de placards et de rangements intégrés, garantissant ainsi un rangement facile et organisé.

Le séjour lumineux de 21 m² constitue un espace convivial. La cuisine indépendante et entièrement équipée, d'une superficie de 9 m², ravira les amateurs de gastronomie ;-)

La salle de bains, d'une superficie de 5 m², est moderne et fonctionnelle, tandis que les toilettes indépendantes ajoutent une touche pratique à cet ensemble.

Cet appartement bénéficie également d'un accès PMR, offrant ainsi une accessibilité aisée pour tous les résidents. De plus, il a obtenu un classement DPE en B, témoignant de sa consommation extrêmement basse en énergie et de son isolation performante, garantissant ainsi des économies d'énergie significatives.

Situé à proximité immédiate de la station de tram Hohwart et Emile Mathis, cet appartement bénéficie d'une excellente localisation dans une copropriété récente (2013), sécurisée, avec visiophone, sas et caméras de surveillance. L'appartement ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Les peintures, les sols, les portes et les menuiseries sont en excellent état, prêts à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Vous trouverez toutes les commodités à proximité, accessibles à pied, telles que les transports en commun, une grande surface, une épicerie, une station-service, des écoles et un lycée renommé.

Enfin, pour répondre à vos besoins en matière de stationnement, vous avez la possibilité d'acquérir un ou deux emplacements de parking en sous-sol, en sus.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un appartement d'exception alliant confort, qualité de vie et emplacement idéal. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement unique.

Le quartier de la Meinau est principalement axé sur l'avenue de Colmar. Il se divise en 4 grandes parties :
- L'avenue de Colmar et son tramway avec un alignement d'immeuble moderne d'un côté et le quartier pittoresque des Villas de l'autre (parfait pour les balades !)
- La zone résidentielle de la Meinau et le stade de football du même nom
- La zone d'activité (ancienne friche industrielle de l'usine automobile Emile MATHIS)

Ce grand quartier dispose d'écoles, de collèges et d'un lycée. Il existe aussi de nombreuses infrastructures de proximité (médiathèques, centre de santé local, crèches municipales). Il est desservi par deux lignes de tramway, de nombreux bus et une gare SNCF qui dessert l'Allemagne. Il existe de très nombreux parcs, dont deux avec étang (l'un d'eux dispose d'une plage artificielle). Un quartier à fort potentiel.

La Meinau est idéalement située entre Strasbourg centre, la Krutenau, le Neudorf, Illkirch et Otswald.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91
ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG
ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.NC

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