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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 374

Charmant duplex, cosy, entièrement rénové avec beaucoup de cachet, poutres apparentes et mansardé.
Combles aménagées d'une surface totale de 95,85m2 au sol (64,57m2 loi carrez).
Il se situe au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété.

Le duplex se compose de la façon suivante:
-Au premier niveau, vous trouverez le salon/séjour avec cheminée, 1chambre adulte, 1 chambre enfant, une salle de bain, un wc séparé, la cuisine toute équipée (four, plaques, hotte, frigo) et un petit débarras.
-A l'étage, une charmante chambre mansardée et un accès à une superbe terrace de 10m2.
Le bien dispose également de deux greniers, d'une cave et d'une buanderie (lave-linge, sèche-linge, congélateur). Un parking en sus à proximité est également disponible.

L'appartement se situe rue Baldner dans le quartier très recherché du Neudorf.
A proximité de toutes commodités.
Il est possible d'en faire son cocon principal mais également d'en faire un investissement locatif de manière classique ou en Airbnb.

La copropriété détient 4 lots.
Les charges de copropriété s'élèvent à 129€/mois.
Elles comprennent l'entretient des communs, le chauffage, l'eau froide, l'assurance et l'administration.
Pas de travaux prévus dans la copropriété.
La taxe foncière s'élève à 719€.
Le chauffage est collectif au gaz.

Venez poser vos valises!

Pour plus d'informations contactez votre conseiller :
Cyril Barthelme au 06.24.40.66.64
RSAC: 910 035 740

En exclusivité dans votre agence ERA Immobilier. Créé en 1971 aux États-Unis, ERA immobilier est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est d'ailleurs le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 450 en France.
NC

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Neudorf
  • Exposition
    Ouest
  • Vue
    vis à vis
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    375000 EUR
  • Prix au m2
    3912 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    129 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    719 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    10
  • Dont lots d'habitation
    4
  • Charges annuelles (ALUR)
    1548 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Sans
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    95.85 m2
  • Surface au sol
    95.58 m2
  • Surface séjour
    25.73 m2
  • Surface terrasse
    10.25 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non

Terrain

  • Construction libre
    Non
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non communiqué
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/09/2021
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    216 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    14 Kg CO2/m2/an

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  • Biens d'exception
    Non
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 10 lots.Les charges annuelles sont de 1548€.
Affichage des informations légales : ERA AGENCE MATHIS | Raison sociale : AGENCE MATHIS SARL | Adresse siège social : 252 avenue de Colmar - 67100 STRASBOURG | Siret : 84815583400015 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR83848155834 | Forme juridique : SARL | Capital social : 20 000 € | Assurance RCP : B1 8014196 |
Carte T : CPI6701201900003987373 - | Date de délivrance : 2019-03-12 | Lieu de délivrance : 10, place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise Conosmmateurs | Adresse du médiateur : 29, boullevard de Courcelles 75008 Paris | Adresse du site : www.franchise-fff.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

ERA AGENCE MATHIS
252 avenue de Colmar
67100 STRASBOURG

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