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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 182

Visite virtuelle disponible sur notre site web.
Appartement F4 de 88 m² dans une résidence récente, calme et convoitée au sein du quartier Koenigshoffen à Strasbourg, à proximité immédiate de toutes commodités (Ecoles, supermarché, commerces, pharmacie, boulangeries, tabac, bus ligne 4 et future ligne de tram).

Cet appartement se compose :
- d'un grand salon/séjour de 25m2
- d'une cuisine indépendante moderne aménagée et équipée
- d'un dégagement avec placard distribuant toutes les pièces.
- d'une spacieuse salle de bain avec fenêtre, meuble double vasque et sèche serviettes mural.
- de 3 belles chambres dont 1 suite parentale avec placard intégré et salle d'eau équipée, meuble avec vasque et sèche serviettes.
- d'une très belle terrasse de 62m² orientée plein sud qui ceinture le salon/séjour, la cuisine et la suite parentale.
- d'un WC séparé avec lave main.

Une cave et un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien.

Chauffage individuel au gaz
Double vitrage

Pas de procédures en cours au sein de la copropriété


Pour aller plus loin :
Ce grand et magnifique F4 saura vous séduire par sa grande pièce à vivre lumineuse de 25m2 qui s?ouvre sur une partie couverte et abritée de l?immense terrasse. Idéale au printemps et idyllique l?été !
La cuisine dispose d?un double plan de travail, de beaucoup de rangements et elle est très lumineuse.
L?agencement des pièces est parfaitement adapté à une famille. Ainsi, parmi les 3 chambres, 2 se trouvent d?un côté de l?appartement, à proximité de la salle de bains. Cette dernière est équipée d?un meuble avec double vasque et 1 baignoire ainsi que suffisamment d?espace pour y recevoir un lave-linge et un sèche-linge.
La chambre parentale est située à l?opposé, et dispose de sa propre salle d?eau avec douche et meuble avec vasque et sèche serviettes.
Un espace bureau peut être aménagé dans la salle de séjour ou bien dans l?une des chambres.
La terrasse, exceptionnellement grande, est orientée plein sud. Qui plus est, la résidence est construite sur un devers, ce RDC se vit tel un appartement en étage car la terrasse correspond à un premier étage côté espace vert de la résidence !
En parfait état, cet appartement est vendu avec un grand garage fermé en sous-sols, ainsi qu?une cave.
La résidence dispose également de plusieurs garages à vélo. Elle est située à 200m de l?arrêt de bus de la ligne 4, et moins de 1000m de la future station de tram de la ligne F allée des Comtes (la ligne F sera de plus prolongée après 2020, et une station sera encore plus proche de la résidence).
Petit supermarché, pizzeria et autres commodités sont à moins de 200m de la résidences et accessibles à pied. Idem pour les écoles.

Le quartier Koenigshoffen est situé à l'ouest de la ville de Strasbourg. Il fut occupé dès l'époque romaine (d?où le nom de l?une des plus fameuses rues de ce quartier, « la route des Romains »).
Ce quartier n'a cessé de se réinventer au fil des siècles. Abritant, tour à tour, agricultures et industries, il s?agit d?un quartier particulièrement agréable à vivre.
Le quartier est construit de part et d?autre de la route des Romains, qui le traverse de part en part et qui se dirige vers le centre historique, la Grande Île. Les habitants soulignent l'importance de cette rue, en rappelant qu'ils y trouvent toutes les commodités indispensables au quotidien : supermarché, banques, restaurants, etc. Le tramway y est en cours d?installation.
Le quartier Koenigshoffen dispose de nombreux services qui permettent aux habitants de se distraire, faire du sport et s'équiper sans quitter leur quartier.
Quartier ancien et populaire, Koenigshoffen ne cesse d'évoluer comme en témoignent de nombreux projets d'urbanisme permettant une constante amélioration de la qualité du logement et du quotidien. Il s?en dégage une impression de vivre en ville sans en subir les nuisances et tout en restant proches d'espaces verts et de lieux de socialisation.

Bien soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 30 lots
Charges prévisionnelles courantes annuelles : 2028 euros (de l?année précédente)
Aucune procédure de copropriété en cours
Consulter nos tarifs (lien vers le barème pour les supports dématérialisés)
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Créé en 1971 aux États-Unis, ERA immobilier est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est d'ailleurs le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 100 points de vente dont près de 350 en France.
NC

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67200
  • Ville
    STRASBOURG
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    2 min
  • Accès Ecole
    4 min
  • Accès Gare
    25 min

Aspects financiers

  • Prix
    306340 EUR
  • Prix au m2
    3481 EUR
  • Charges copropriété
    2028 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1277 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    30
  • Dont lots d'habitation
    30
  • Charges annuelles (ALUR)
    2028 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2004
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    88 m2
  • Surface estimée
    87.63 m2 environ
  • Surface aménageable
    87.63 m2 environ
  • Surface au sol
    87.63 m2
  • Surface Utile
    87.63 m2
  • Surface séjour
    25.51 m2
  • Surface terrasse
    64.07 m2

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    135 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    31 Kg CO2/m2/an

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  • Biens d'exception
    Non
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 30 lots.Les charges annuelles sont de 2028€.
Affichage des informations légales : ERA AGENCE MATHIS | Raison sociale : AGENCE MATHIS SAS | Adresse siège social : 252 avenue du Colmar - 67100 STRASBOURG | Siret : 84815583400015 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR83848155834 | Forme juridique : SAS | Capital social : 30 000 € | Assurance RCP : B1 8014196 |
Carte T : CPI 6701 2019 00 039 873 - | Date de délivrance : 2019-03-12 | Lieu de délivrance : 10, place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise Conosmmateurs | Adresse du médiateur : 29, boullevard de Courcelles 75008 Paris | Adresse du site : www.franchise-fff.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

ERA AGENCE MATHIS
252 avenue du Colmar
67100 STRASBOURG

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