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NC - Réf. 272

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Appartement F3 en Duplex de 70m² Carrez et 80m² au sol.
A 10min en vélo de la gare et du centre, situé dans une résidence calme et convoitée à Strasbourg Koenigshoffen et à 1 minute à pied du terminus du tram de la ligne F (station Comtes) et de la ligne de bus n°4, (bus 50 et 29).

Proximité immédiate des écoles, supermarchés, commerces, pharmacies, boulangeries...

La distribution des pièces de ce duplex, situé au 2 derniers niveaux de l'immeuble, est la suivante :

Au premier niveau :
- un grand salon/séjour, avec une cuisine ouverte et équipée.
- un balcon avec vue et suffisamment grand pour profiter d'un agréable apéritif
- 1 grand espace de rangement
- 1 WC avec une vasque

Au deuxième niveau :
- 1 magnifique salle de bain avec fenêtre, vasque, sèche serviettes mural et WC
- 2 belles chambres dont 1 disposant de placards intégrés et sur mesures

Nota :
- la résidence dispose d'un parc privatif , arborée et fermé. Idéal pour les enfants et pour les journées ensoleillé d'été
- l'appartement est équipé d'une climatisation réversible
- l'intensité de l'éclairage du séjour est télécommandée
- pour les audiophiles, la distribution des câbles d'enceintes est déjà intégrées dans les cloisons.

Une grande cave fermée et un garage complète la dotation de cet appartement.
Appartement libre début juin 2021.

Pour aller plus loin :

Ce magnifique duplex saura vous séduire par sa grande pièce à vivre lumineuse, avec un parquet en chêne massif, qui s'ouvre sur une cuisine toute équipée et qui favorise la convivialité de cet espace de vie.
La conception en duplex permet d'y vivre comme dans une maison : à chacun son espace, à chacun son calme, pièces de vie en bas, et pièces de nuit en haut.

La cuisine dispose d'un double plan de travail, carreau de ciment au sol, de beaucoup de rangements et d'une très belle luminosité.

L'agencement des pièces est parfaitement adapté à une famille. Ainsi, les 2 chambres se trouvent au niveau supérieur, tout comme la salle de bains.

Un espace bureau peut être aménagé dans la salle de séjour ou bien dans l'une des chambres.

Le balcon, accessible directement depuis le séjour, est orienté à l'ouest.
En parfait état, cet appartement et vendu avec une cave un grand garage fermé.

La résidence dispose également d'un garage à vélo. Elle est située à 200m de l'arrêt de bus de la ligne 4, et 1 minute à pied du terminus de la ligne F du tram (station Comtes).

Petit supermarché, pizzeria et autres commodités sont à moins de 200m de la résidences et accessibles à pied. Idem pour les écoles.

Le quartier Koenigshoffen est situé à l'ouest de la ville de Strasbourg. Il fut occupé dès l'époque romaine (d'où le nom de l'une des plus fameuses rues de ce quartier, « la route des Romains »).

Ce quartier n'a cessé de se réinventer au fil des siècles. Abritant, tour à tour, agricultures et industries, il s'agit d'un quartier particulièrement agréable à vivre.

Le quartier est construit de part et d'autre de la route des Romains, qui le traverse de part en part et qui se dirige vers le centre historique, la Grande Île. Les habitants soulignent l'importance de cette rue, en rappelant qu'ils y trouvent toutes les commodités indispensables au quotidien : supermarché, banques, restaurants, etc. La ligne de tram s'étend à présent jusqu'au coeur de Koenigshoffen.

Le quartier Koenigshoffen dispose de nombreux services qui permettent aux habitants de se distraire, faire du sport et s'équiper sans quitter leur quartier.

Quartier ancien et populaire, Koenigshoffen ne cesse d'évoluer comme en témoignent de nombreux projets d'urbanisme permettant une constante amélioration de la qualité du logement et du quotidien. Il s'en dégage une impression de vivre en ville sans en subir les nuisances et tout en restant proches d'espaces verts et de lieux de socialisation.

ERA Agence Mathis
Arnaud Meistertzheim
RSAC Strasbourg n°848963476
07.82.86.38.52
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Créé en 1971 aux États-Unis, ERA immobilier est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est d'ailleurs le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 100 points de vente dont près de 420 en France.NC

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67200
  • Ville
    STRASBOURG
  • Pays
    France
  • Etage
    5
  • Nombre étages
    5
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.4 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    1 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    208650 EUR
  • Prix au m2
    2980 EUR
  • Charges copropriété
    109 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    963 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    178
  • Dont lots d'habitation
    95
  • Charges annuelles (ALUR)
    1300 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Surfaces

  • Surface
    70 m2
  • Surface au sol
    80 m2

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    217 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an

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  • Biens d'exception
    Non
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 178 lots.Les charges annuelles sont de 1300€.
Affichage des informations légales : ERA AGENCE MATHIS | Raison sociale : AGENCE MATHIS SAS | Adresse siège social : 252 avenue du Colmar - 67100 STRASBOURG | Siret : 84815583400015 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR83848155834 | Forme juridique : SAS | Capital social : 30 000 € | Assurance RCP : B1 8014196 |
Carte T : CPI 6701 2019 00 039 873 - | Date de délivrance : 2019-03-12 | Lieu de délivrance : 10, place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise Conosmmateurs | Adresse du médiateur : 29, boullevard de Courcelles 75008 Paris | Adresse du site : www.franchise-fff.com |
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ERA AGENCE MATHIS
252 avenue du Colmar
67100 STRASBOURG

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