à louer

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SECTEUR KIBITZENAU

Au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2012, bel appartement 3 pièces de 63m2. Cet appartement , construit selon la norme RT 2012, vous apportera des économies d'énergie (logement peu énergivore).
Venez poser vos meubles dans cet appartement lumineux qui saura vous séduire par sa décoration faite avec goût.
L'appartement dispose :
- D'une belle pièce à vivre avec sa cuisine ouverte tout équipée donnant accès à une belle terrasse de 9m2
- De deux chambres
- D'une salle de bains
- D'un WC séparé
- D'un placard intégré
Une cave vient compléter ce bien.
Un place de parking peut-être disponible en location.

Informations copropriété:
- Construction selon RT 2012.
- Garantie décennale encore valable.
- Chauffage collectif gaz avec chaudière à condensation
- Eau chaude sanitaire collective par panneaux solaires en toiture.
- La résidence est fermée et sécurisée avec vidéophone.

Taxe foncière: 720€
Charges de copropriété: 170€/mois TOUT inclus !
Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.

Le quartier de La Kibitzenau est connu pour sa grande piscine municipale, ses bâtiments lambrissés ou colorés mais aussi des immeubles neufs aux architectures modernes, mêlant à la fois des habitats à loyers attractifs ainsi que des logements de standing.
Le tramway dessert ce quartier (cf la station de tramway Kibitzenau). Un grand nombre de commerces rend ce lieu attractif, tout en étant relativement calme et proche du centre de Strasbourg.
À l'origine, il y avait des fermes et des auberges. À partir des années 1840, la régularisation et l'endiguement du Rhin, et le creusement du canal de décharge de l'Ill en amont de Strasbourg, mettent définitivement le quartier à l'abri des inondations.
Le quartier s'étoffe ensuite entre les deux guerres. Une importante reconstruction aura lieu après le seconde guerre mondiale, particulièrement visible le long de la route du Polygone entre la place du Marché et la voie ferrée.
Les parcs et jardins municipaux viennent agrémenter la vie de quartier.

ERA Agence Mathis
Arnaud DESSINAIS Conseiller en immobilier
RSAC Strasbourg n°853053321
252 avenue de Colmar
67100 STRASBOURG
07.71.83.16.06/ 03.67.34.29.91
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Créé en 1971 aux États-Unis, ERA immobilier est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est d'ailleurs le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 100 points de vente dont près de 420 en France.NC

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