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NC - Réf. M-574

Situé dans une élégante copropriété de 2017, cet appartement 2 pièces offre un espace de vie moderne et confortable au coeur de Strasbourg. Idéalement situé au sur l'Avenue du Rhin, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des transports en commun et des espaces verts.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 48m²
Pièces : 2 (1 chambre spacieuse + 1 salon lumineux)
Année de construction : 2017
Accès rooftop commun avec vue imprenable sur Strasbourg!

Description détaillée :

Espace de vie : Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, offre un cadre chaleureux et accueillant pour se détendre et recevoir des invités. Le salon jouxte le balcon de 5m2 ayant une vue imprenable sur la verdure avoisinante.

Cuisine : La cuisine moderne est équipée de matériaux de haute qualité et de tous les appareils nécessaires pour préparer de délicieux repas.

Chambre : La chambre principale est confortable et spacieuse. Son imposante baie vitrée donne également sur le balcon. Ce qui vous permettra de profiter d'un bain de luminosité dès le réveil.

Salle d'eau : Une salle d'eau moderne avec douche et équipements haut de gamme complète cet espace de vie fonctionnel.

Localisation : L'appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités essentielles, y compris les écoles, les commerces, les restaurants et les transports en commun (Arrêt de Tram D - Aristide Briand à 3min à pied - Allemagne à 10 min). Vous pourrez profiter des balades le long de l'Avenue du Rhin et accéder facilement au centre-ville de Strasbourg.

Copropriété : La résidence construite en 2017 est bien entretenue et offre un cadre paisible et sécurisé pour ses résidents. Un ascenseur facilite l'accès à l'appartement.

Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un appartement élégant et confortable dans l'une des zones les plus prisées de Strasbourg. C'est une opportunité idéale pour les jeunes professionnels, les couples ou les investisseurs cherchant un bien immobilier de qualité.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

ERA Agence Mathis
Cyril BARTHELME Conseiller en immobilier
RSAC Strasbourg n°910035740-EI
252 avenue de Colmar
67100 STRASBOURG
06.24..40.66.64/ 03.67.34.29.91
cyril.barthelme@eraimmo.fr

Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91
ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG
ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.NC

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    8

Aspects financiers

  • Prix
    203000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    33
  • Dont lots d'habitation
    nc
  • Charges annuelles (ALUR)
    960 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    48 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Forme Toiture
    Toit plat avec roofing
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Nombre niveaux
    1

Autres

  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/07/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/07/2023
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    104 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    320 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    480 EUR
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 33 lots.Les charges annuelles sont de 960€.
Affichage des informations légales : ERA AGENCE MATHIS | Raison sociale : AGENCE MATHIS SARL | Adresse siège social : 252 avenue de Colmar - 67100 STRASBOURG | Siret : 84815583400015 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR83848155834 | Forme juridique : SARL | Capital social : 20 000 € | Assurance RCP : B1 8014196 |
Carte T : CPI6701201900003987373 - | Date de délivrance : 2019-03-12 | Lieu de délivrance : 10, place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise Conosmmateurs | Adresse du médiateur : 29, boullevard de Courcelles 75008 Paris | Adresse du site : www.franchise-fff.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

ERA AGENCE MATHIS
252 avenue de Colmar
67100 STRASBOURG

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